ธุรกิจ

เกิดอะไรขึ้นบ้างในบ้านร้างที่สร้างไม่เสร็จ ในวันที่วิกฤตอสังหาริมทรัพย์ของจีนยังคงลุกลาม

เกิดอะไรขึ้นบ้างในบ้านร้างที่สร้างไม่เสร็จ ในวันที่วิกฤตอสังหาริมทรัพย์ของจีนยังคงลุกลาม

เกิดอะไรขึ้นบ้างในบ้านร้างที่สร้างไม่เสร็จ ในวันที่วิกฤตอสังหาริมทรัพย์ของจีนยังคงลุกลาม

 

ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของจีนเกิดวิกฤตที่ยากจะแก้ไข ยอดขายบ้านใหม่ซบเซา บ้านที่สร้างแล้วไม่สำเร็จ บริษัทติดหนี้มหาศาล และไม่สามารถหาเงินทุนสนับสนุนมาต่อยอดโครงการให้แล้วเสร็จ บริษัทอสังหาริมทรัพย์ยักษ์ใหญ่อันดับหนึ่งของจีนอย่าง Evergrande ถูกประกาศให้ล้มละลายตั้งแต่เดือนมกราคมที่ผ่านมา ท่ามกลางวิกฤตเหล่านี้ เป็นที่น่าสนใจอย่างยิ่งว่าบ้านที่สร้างไม่เสร็จทั้งหลายกลายสภาพเป็นอย่างไร มีจำนวนมากมายแค่ไหน และมีแนวโน้มจะเป็นเช่นไรต่อไป ในที่นี้ ลงทุนศาสตร์ขอพาท่านผู้อ่านไปสำรวจบ้านที่ยังสร้างไม่เสร็จ ที่ถูกทิ้งรกร้างอยู่ในเมืองจีน และทิศทางความเป็นไปต่อไป ดังนี้ [1, 2, 3]

 

หากต้องการพิจารณาความเป็นไปของบ้านที่สร้างไม่เสร็จ พื้นที่กว้างขวางในเมืองเสิ่นหยาง ที่เต็มไปด้วยบ้านที่รกร้าง นับเป็นตัวอย่างที่อธิบายได้เป็นอย่างดี เสิ่นหยางเป็นเมืองรองของจีนที่อยู่ห่างจากปักกิ่งไปทางตะวันออกเฉียงเหนือราว ๆ 400 ไมล์ ที่เมืองแห่งนี้มีโครงการใหญ่ที่เสนอโดยบริษัทอสังหาริมทรัพย์ Greenland group ซึ่งเป็นหนึ่งในบริษัทที่ผิดนัดชำระหนี้ และแทบหมดหนทางในการสร้างบ้านให้แล้วเสร็จ โครงการของบริษัทในเมืองเสิ่นหยางเริ่มต้นตั้งแต่ปี ค.ศ. 2010 และต้องหยุดชะงักลงไม่กี่ปีนับจากนั้น

 

โครงการก่อสร้างกลายเป็นเมืองร้างในเสิ่นหยาง พื้นที่มากมายเรียงรายด้วยตึกที่สร้างไม่เสร็จ เป็นเมืองที่ไม่มีใครอยู่นอกจากเกษตรกรที่พาแพะมาเลี้ยงเป็นครั้งคราว ความหวังในการสร้างบ้านให้เสร็จริบหรี่ลง เมื่อทุนสร้างบ้านมากถึง 230 ล้านดอลลาร์สหรัฐฯ มีที่มาจากการเป็นหนี้ บริษัทอสังหาริมทรัพย์ในจีนเน้นการกู้เงินมาทำธุรกิจสร้างบ้าน และเปิดให้จองบ้านได้ก่อนจะสร้างเสร็จ จากนั้นจึงนำรายได้จากยอดจองบ้านมาชำระหนี้ แต่เมื่อบ้านสร้างไม่เสร็จ ยอดจองไม่ได้ดังหวัง บริษัทจึงเป็นหนี้ทั้งผู้จองบ้านและบริษัทที่ให้กู้เงินมาสร้าง

 

โครงการบ้านที่ไม่สำเร็จในเมืองเสิ่นหยาง โดยบริษัท Greenland group นี้เป็นเพียงตัวอย่างเล็ก ๆ เท่านั้น เมื่อเทียบกับบ้านอีกมากมายที่สร้างไม่เสร็จโดยบริษัทยักษ์ใหญ่อย่าง Evergrande บริษัทยักษ์ใหญ่แห่งนี้มีบ้านขายล่วงหน้าที่ยังสร้างไม่เสร็จอีกมากกว่า 800,000 หลัง และในปัจจุบันนี้ จีนมีบ้านที่สร้างไม่เสร็จมากถึง 20 ล้านยูนิตทั่วประเทศ พื้นที่มากมายกลายเป็นซากบ้านรกร้างที่สะท้อนถึงความฝันที่แหลกสลายในการมีบ้านของผู้คน บางคนยอมเข้าไปอยู่ในบ้านที่สร้างไม่สำเร็จ ในขณะที่ผู้คนมากมายพากันประท้วงด้วยความโกรธเกรี้ยวที่สูญเสียเงินจำนองไปและไม่ได้บ้านกลับมา

 

บ้านที่สร้างไม่เสร็จไม่มีทีท่าว่าจะสร้างได้เสร็จ บริษัทอสังหาริมทรัพย์ทยอยล้มละลาย และยอดขายบ้านใหม่ในปี ค.ศ. 2023 ที่ผ่านมาก็ลดตกลงถึงร้อยละ 6 และยังมีแนวโน้มจะตกต่ำลงอีกในปีต่อ ๆ ไป ปัญหาเหล่านี้กลายเป็นวิกฤตใหญ่ในวงการอสังหาริมทรัพย์ และส่งผลกระทบใหญ่หลวงต่อเศรษฐกิจของจีนอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้ จากนี้ไป เราคงได้แต่จับตาดูกันว่ารัฐบาลจีนจะจัดการอย่างไรกับโครงการบ้านที่กลายเป็นเพียงพื้นที่รกร้าง และจะสามารถกอบกู้วิกฤตครั้งนี้ให้ไม่ลุกลามบานปลายจนทำร้ายเศรษฐกิจจีนได้อย่างไร

 

ลงทุนศาสตร์ – Investerest

ติดตามบทความดีดีกดที่นี่เลย FACEBOOK , และ WEBSITE

 

อ้างอิง
[1] The Wall Street Journal. (February 20, 2024). Inside a Chinese Ghost Town of Abandoned Mansions. Retrieved from https://www.youtube.com/watch?v=lQwc3EBW0Sc
[2] Katherine McLaughlin. (February 23, 2024). The Story Behind the Many Ghost Towns of Abandoned Mansions Across China. Retrieved from https://www.yahoo.com/lifestyle/story-behind-many-ghost-towns-120000738.html
[3] Bloomberg News. (December 18, 2023). China’s Real Estate Meltdown Is Battering Middle Class Wealth. Retrieved from https://www.bloomberg.com/news/articles/2023-12-17/china-s-shrinking-household-wealth-families-strive-to-save-nest-eggs?embedded-checkout=true

 

อัพเดทล่าสุดเมื่อ :

บทความที่เกี่ยวข้อง

เกี่ยวกับผู้เขียน

ลงทุนศาสตร์

ผมเขียนบทความเกี่ยวกับการลงทุนตั้งแต่เบื้องต้น เหมาะสำหรับผู้ลงทุนหรือผู้ที่มีความสนใจที่จะลงทุนที่รักหรือมีทีท่าว่าจะรักในศาสตร์ของการลงทุนเหมือนกัน

ดูโพสต์ทั้งหมด