สำรวจตลาดบ้านมือสอง | ลงทุนศาสตร์ Investerest.co

สำรวจตลาดบ้านมือสอง

หลังจากการแพร่ระบาดของโรคโควิด 19 คลายตัวลง ก็ยังปฏิเสธไม่ได้ว่าเศรษฐกิจได้รับผลกระทบหนักหน่วงไปอย่างมาก ปัญหาเศรษฐกิจติดลบและชะงักงันกลายมาเป็นปัญหาที่แก้ยากสำหรับรัฐบาลและความมั่นคงของภาคเอกชนและธุรกิจเอง ผู้บริโภคเริ่มมีกำลังลดลง เศรษฐกิจหลายประเภทเจอกับความท้าทายครั้งใหญ่ แต่เศรษฐกิจหนึ่งที่กลายเป็นที่นิยมขึ้นขวางกระแสคือธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

การคาดการณ์ของศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ระบุว่ายอดโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยในปี พ.ศ. 2562 อยู่ที่ 335,000 หน่วย ลดลงจากปีที่ผ่านมา 7.7% อย่างไรก็ตามแม้ตลาดอสังหามือหนึ่งไม่ค่อยสดใสมากนัก แต่ตลาดอสังหาฯ มือสอง หรือบ้านมือสองยังเป็นที่ต้องการของผู้บริโภคอยู่

ถามว่าเพราะอะไร

ราคาไม่แพงเท่ากับบ้านมือหนึ่ง: ราคาถูกกว่าบ้านมือหนึ่งในทำเลเดียวกัน เพราะวัสดุก่อสร้างราคาเพิ่มขึ้น จะสร้างบ้านมือหนึ่งทีต้องจ่ายแพง ราคาที่ดินก็สูง ผู้พัฒนาโครงการบ้านมือหนึ่งก็ปรับราคาสูงขึ้น
อยู่ในทำเลที่ปัจจุบันหาได้ยาก: บ้านมือสองนั้นบางครั้งอาจสร้างมาก่อนที่ระบบสาธารณูปโภค หรือระบบสาธารณูปการต่าง ๆ สร้างขึ้น ซึ่งในปัจจุบันอาจจะหาโครงการบ้านมือหนึ่งไม่ได้ หรือหากมีก็จะมีราคาที่สูงมาก แต่บ้านมือสองนั้นตั้งมาก่อนแล้ว แม้ราคาจะไม่ได้ถูก เพราะตลาดบ้านมือสองมักปรับเพิ่มราคาขายให้เหมาะสมกับศักยภาพทำเลในปัจจุบัน แต่ก็มีราคาถูกกว่าบ้านมือหนึ่ง
ระบบการก่อสร้างแบบเก่า เอาใจคนรักอิฐมอญ: บ้านมือสองหาเป็นบ้านที่ก่อสร้างมานานแล้ว จะมีระบบการก่อสร้างแบบเก่า เช่น ก่ออิฐฉาบปูน หรือการสร้างด้วยอิฐมอญ ซึ่งเหมาะสำหรับผู้ที่ชื่นชอบระบบการก่อสร้างแบบเก่า ไม่เหมือนกับการก่อสร้างด้วยพรีแคสต์ หรืออิฐมวลเบาในปัจจุบัน เพราะเชื่อว่ามีความแข็งแรงมากกว่า แน่นอนว่าบ้านมือสองนั้นตอบโจทย์ในจุดนี้

ก่อนจะตัดสินใจซื้อบ้านมือสอง ลองพิจารณาปัจจัยง่าย ๆ เหล่านี้ดู

ทำเลที่ตั้ง: ทำเลต้องสะดวกในการเดินทางมีให้เลือกหลากหลายเส้นทางยิ่งดี เช่น รถไฟฟ้า, ทางด่วน, ถนนสายหลัก-สายรอง-ทางลัด, รถตู้ และรถโดยสารประจำทาง ใกล้ตลาด สถานศึกษา เป็นต้น
ลักษณะชุมชนโดยรอบ: ตรวจสอบสภาพแวดล้อมทำเลนั้น ๆ ต้องปลอดภัย เพื่อนบ้านใกล้เคียงน่าไว้ใจหรือเปล่า
พื้นที่ใช้สอย: ดูจำนวนสมาชิกในบ้านต้องให้เหมาะสมพื้นที่ใช้สอยในบ้าน เช่น จำนวนห้องนอน ห้องน้ำ รวมไปถึงที่จอดรถ
กำลังซื้อ: ตรวจสอบงบประมาณที่จะสามารถซื้อบ้านได้ และอย่าลืมต้องเผื่องบสำหรับการปรับปรุง ซ่อมแซมบ้านไว้ด้วย
ตรวจสภาพบ้านที่จะซื้อ: ปัญหาต่าง ๆ ทั้งโครงสร้างบ้าน อุปกรณ์ภายในบ้าน

เมื่อเห็นเทรนด์เช่นนี้แล้ว ลองวิเคราะห์ตลาดธุรกิจน่าสนใจอันนี้ เผื่อจะสามารถปรับขยายธุรกิจของคุณให้เข้ากับโอกาสนี้ หรือหากคุณกำลังหาที่อยู่อาศัยอยู่ ลองหาตัวเลือกบ้านมือสองดู