ธุรกิจ

วิกฤตบริษัท Evergrande อสังหาริมทรัพย์ในจีน

วิกฤตบริษัท Evergrande อสังหาริมทรัพย์ในจีน

วิกฤตบริษัท Evergrande อสังหาริมทรัพย์ในจีน

 

บริษัท Evergrande ซึ่งเป็นถึงบริษัทอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ของจีน กำลังเผชิญปัญหาจากหนี้จำนวนมหาศาล ผู้คนมากกว่า 1.5 ล้านคนได้ใช้เงินฝากลงทุนไปกับอสังหาริมทรัพย์ที่ยังไม่สร้าง [1]  วิกฤตครั้งนี้ไม่เพียงแต่ส่งผลร้ายแรงต่อตัวบริษัท แต่ยังส่งผลกระทบต่อธนาคารมากถึง 128 แห่ง รวมถึงสถาบันที่ไม่ใช่ธนาคารอีกมากกว่า 121 แห่ง หากบริษัท Evergrande ล้มลง อาจก่อให้เกิดความเสียหายในวงกว้างที่ไม่อาจประเมินได้ [2]

 

Evergrande ประกอบธุรกิจหลักด้านอสังหาริมทรัพย์ และนับเป็นนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่สร้างยอดขายได้มากเป็นอันดับ 2 ในประเทศจีน ธุรกิจของบริษัทครอบคลุมอสังหาริมทรัพย์นับ 1,300 โครงการในเมืองต่าง ๆ นับ 280 เมือง รวมถึงธุรกิจการบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์อีก 2,800 โครงการในเมือง 310 แห่งทั่วประเทศจีน นอกจากนี้ บริษัทยังมีธุรกิจต่าง ๆ อีกมากมาย ไม่ว่าจะเป็นรถยนต์พลังงานไฟฟ้า, ธุรกิจบริการทางการแพทย์, กลุ่มสินค้าอุปโภคบริโภค, การผลิตรายการโทรทัศน์ หรือแม้แต่สวนสนุก Evergrande มีจำนวนพนักงานประมาณ 200,000 ตำแหน่ง และยังมีส่วนในการสร้างการจ้างงานมากถึง 3.8 ล้านตำแหน่งต่อปี [3]

 

นาย Xu Jiayin เจ้าของบริษัท Evergrande ได้เข้าร่วมสภาที่ปรึกษาการเมืองจีน (CPPCC) ส่งผลให้บริษัทมีความน่าเชื่อถือยิ่งขึ้น ผู้ให้กู้มากมายไว้วางใจให้บริษัทยืมเงินไปลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่ยังสร้างไม่เสร็จ แต่ในระยะหลังมานี้ บริษัทมีปัญหาในการหาเงินมาจ่ายคืนเงินกู้ที่ได้รับมาในจำนวนมากเกินไป บริษัทเริ่มถูกฟ้องโดยผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่ยังสร้างไม่แล้วเสร็จ ซัพพลายเออร์และเจ้าหนี้เริ่มรวมตัวกันทวงเงิน [4] หนี้สินที่บริษัทต้องชดใช้ทั้งหมดมีมูลค่าไม่ต่ำกว่า 300 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ [1]

 

ทางบริษัทประสบปัญหาในการหมุนเงิน เนื่องจากหน่วยงานของจีนเริ่มตรวจสอบพฤติกรรมการกู้ยืมเงินจำนวนมหาศาลของนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ส่งผลให้บริษัทต้องเริ่มขายกิจการบางส่วน แต่การขายกลับไม่ราบรื่นอย่างที่ตั้งเป้าไว้ ในขณะเดียวกัน ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของจีนยังซบเซาลงเรื่อย ๆ แม้ว่าบริษัทจะหั่นราคาอพาร์ทเมนต์ลงแล้ว แต่ก็ยังไม่ได้รับความสนใจ ในเดือนสิงหาคม ค.ศ. 2021 ยอดขายของบริษัทน้อยลงจากช่วงเวลาเดียวกันในปีก่อนถึง 1 ใน 4 นอกจากนี้ Evergrande ยังมีอีก 800 โครงการทั่วประเทศจีนที่ยังทำไม่เสร็จสิ้น [4]

 

หนี้ทั้งหมดของบริษัท Evergrande มีจำนวนเกือบร้อยละ 2 ของจีดีพีประเทศจีน [5] วิกฤตในบริษัทย่อมส่งผลกระทบต่อเศรษฐกิจของจีนอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้ ผู้คนเริ่มรวมตัวกันประท้วงเพื่อเรียกร้องให้ทางบริษัทชดใช้หนี้ [6] ผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในโครงการของบริษัทที่ยังสร้างไม่เสร็จหลายรายเริ่มแสดงความกังวลผ่านโพสต์ในโซเชียลมีเดีย จำนวนหุ้นจดทะเบียนฮ่องกงร่วงลงมากถึงร้อยละ 80 ในปีนี้ สถาบันจัดอันดับความน่าเชื่อถือ 2 แห่งลดระดับความน่าเชื่อถือของบริษัทลงเมื่อสัปดาห์ที่ผ่านมา ความน่าเชื่อถือของบริษัทลดลงต่อเนื่อง [1]

 

จากที่กล่าวมานี้ เป็นที่น่าสนใจอย่างยิ่งว่าบริษัทจะรับมือกับปัญหาต่อไปอย่างไร รัฐบาลจีนจะช่วยเหลือบริษัทหรือไม่ วิกฤตที่เกิดขึ้นครั้งนี้จะส่งผลต่อเศรษฐกิจโลกอย่างไร ท่านที่สนใจข้อมูลเพิ่มเติม สามารถติดตามข้อมูลต่อได้จากคลิปวิดิโอที่สรุปโดย Asia Financial ในลิงก์นี้ https://www.asiafinancial.com/evergrande-debt-crisis-explained  [5]

 

ลงทุนศาสตร์ – Investerest

ติดตามบทความดีดีกดที่นี่เลย FACEBOOK , OFFICIAL LINE และ WEBSITE

 

พิเศษ! เข้ากลุ่มเรียนหุ้นออนไลน์ฟรีกับลงทุนศาสตร์แบบไม่มีเงื่อนไขได้ที่ : เรียนหุ้นฟรีกับลงทุนศาสตร์

 

อ้างอิง

 

[1] Martin, N. (September 16, 2021). Evergrande: Why the Chinese property giant is close to collapse. Retrieved from https://www.dw.com/en/evergrande-why-the-chinese-property-giant-is-close-to-collapse/a-59175953

[2] Asia Financial. (September 14, 2021). Evergrande Debt Crisis a Risk To China’s Banks, Bonds and Jobs Market. Retrieved from https://www.asiafinancial.com/evergrande-debt-crisis-a-risk-to-chinas-banks-bonds-and-jobs-market

[3] Tan, W. (September 17, 2021). China’s embattled developer Evergrande is on the brink of default. Here’s why it matters. Retrieved from https://www.cnbc.com/2021/09/17/china-developer-evergrande-debt-crisis-bond-default-and-investor-risks.html

[4] Stevenson, A. and Li, C. (September 10, 2021). Why China’s Economy Is Threatened by a Property Giant’s Debt Problems. Retrieved from https://www.nytimes.com/2021/09/10/business/evergrande-debt-crisis.html

[5] Asia Financial. (September 20, 2021). Evergrande debt crisis explained. Retrieved from https://www.asiafinancial.com/evergrande-debt-crisis-explained

[6] The Economist. (September 16, 2021). Protesters in China besiege an indebted property developer. Retrieved from https://www.economist.com/china/2021/09/18/protesters-in-china-besiege-an-indebted-property-developer

 

อัพเดทล่าสุดเมื่อ :

เกี่ยวกับผู้เขียน

ลงทุนศาสตร์

ผมเขียนบทความเกี่ยวกับการลงทุนตั้งแต่เบื้องต้น เหมาะสำหรับผู้ลงทุนหรือผู้ที่มีความสนใจที่จะลงทุนที่รักหรือมีทีท่าว่าจะรักในศาสตร์ของการลงทุนเหมือนกัน