![](https://www.investerest.co/wp-content/uploads/2020/03/S__61325518.jpg";)
จากเมืองในฝันกลายเป็นเมืองผี เหตุผล 3 ประการที่ Forest City ในมาเลเซียไม่ประสบความสำเร็จดังหวัง
บ้านสักหลังที่อบอุ่น นับเป็นความฝันสวยงามของผู้คนมากมาย โครงการบ้านที่ขายฝันให้กับผู้คนปรากฏให้เห็นอยู่เสมอ ในมาเลเซีย ตั้งแต่ปี ค.ศ.2016 เป็นต้นมา บริษัท Country Garden ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ที่สุดของจีนได้สร้างอภิมหาโครงการมูลค่าแสนล้านขึ้นในมาเลเซียภายใต้ชื่อ “Forest City” พร้อมคำโฆษณาว่าเมืองดังกล่าวจะเป็น “ดินแดนสวรรค์ในฝันของทุกผู้คน”
อย่างไรก็ตาม สรวงสวรรค์ดังกล่าวได้กลายเป็นฝันร้ายของผู้คนที่เข้าจับจองที่อยู่ในโครงการแห่งนี้ ปัจจุบันนี้ Forest City กลายเป็นอาคารสูงรกร้างที่มีผู้เข้าอยู่น้อยนิด เพียงแค่ร้อยละ 1 ของจำนวนห้องที่มีทั้งหมด และโครงการก็ก่อสร้างไปได้เพียงร้อยละ 15 เท่านั้น เมืองในฝันของผู้คนกลายเป็นเมืองผีที่ไม่มีใครอยากเข้าไปอยู่อาศัย และคนที่อยู่ข้างในก็มีแต่อยากจะออกมา ในที่นี้ ลงทุนศาสตร์ขอพาท่านผู้อ่านไปสำรวจเหตุผลทั้ง 3 ประการที่ทำให้โครงการในฝันของจีนไม่ประสบความสำเร็จ ดังนี้ [1, 2, 3]
เหตุผลข้อแรก คือการล่มสลายของบริษัทอสังหาริมทรัพย์ของจีน เป็นที่ทราบกันดีว่าจีนเจอวิกฤตอสังหาริมทรัพย์ บริษัทยักษ์ใหญ่หลายรายทยอยล้มลง เนื่องจากในปี ค.ศ. 2021 รัฐบาลจีนได้ออกกฎหมายจำกัดการกู้ยืมเงินของบริษัทอสังหาริมทรัพย์ บริษัท Country Garden ผู้เป็นเจ้าของโครงการ Forest City เองก็ได้รับผลกระทบเช่นกัน จนในเดือนตุลาคม ค.ศ. 2023 บริษัทต้องยุติการก่อสร้างโครงการสองแห่งในออสเตรเลีย และต้องขายทิ้งไปในราคาถูก ความไม่น่าเชื่อถือของอสังหาริมทรัพย์จีนยังส่งผลต่อความเชื่อมั่นของผู้บริโภค และส่งผลให้โครงการขายออกได้ยากเย็น
เหตุผลข้อต่อมา คือนโยบายของบริษัทที่ตั้งไว้แต่แรก บริษัทตั้งโครงการไว้ที่มาเลเซีย แต่จุดประสงค์แท้จริงคือการขายห้องให้กับคนจีนที่ต้องการครอบครองอสังหาริมทรัพย์แห่งที่สองรองจากประเทศจีน หากโครงการสำเร็จดังหวัง Forest City จะเป็นดั่งสรวงสวรรค์ที่ชาวจีนจำนวนหนึ่งจะสามารถมาใช้ชีวิตได้ที่นี่ หรือสามารถซื้อห้องไว้ปล่อยให้คนมาเลเซียเช่าอาศัย และกินกำไรไปได้ไม่รู้จบ แต่การตั้งเป้าหมายเช่นนี้กลายเป็นการกีดกันให้คนท้องที่ในมาเลเซียแทบไม่มีโอกาสซื้อห้อง เนื่องจากราคาที่สูง นอกจากนี้ โครงการยังตั้งห่างไกลตัวเมือง ทำให้ไม่เป็นที่น่าสนใจสำหรับคนมาเลเซีย ในที่สุด โครงการจึงไปต่อไม่ได้ และขายไม่ออก ไม่ว่าจะกับคนจีนหรือคนมาเลเซีย
เหตุผลข้อสุดท้าย คือการเมืองภายในประเทศมาเลเซียเอง ที่มีฝ่ายไม่สนับสนุนการเข้ามาตั้งรกรากของชาวจีน ซึ่งนับว่าเป็นชาวต่างชาติ ให้เข้ามาอยู่ในประเทศ นายกรัฐมนตรีของมาเลเซียได้ออกกฎจำกัดวีซ่าของนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ของจีนในปีค.ศ. 2018 และต่อมาในปี ค.ศ. 2019 เมื่อเกิดการแพร่ระบาดของโควิด-19 ชาวจีนที่ต้องการเดินทางออกนอกประเทศ หรือทำธุรกรรมที่ต่างประเทศ ก็ถูกจำกัดวงเงิน และต้องเผชิญกับอุปสรรคมากมาย ปัจจัยเหล่านี้ส่งผลกระทบต่อโครงการ จนจำนวนคนสนใจลดน้อยลงไปทุกที
หากโครงการ Forest City ประสบความสำเร็จดังที่คาดการณ์ไว้ ภายในปี ค.ศ. 2035 เราคงได้เห็นผู้คนมากมายนับ 7 แสนรายอยู่อาศัยบนดินแดนในฦนแห่งนี้ แต่ความเป็นจริงที่เห็นปัจจุบันได้ชี้ให้เห็นชัดเจนแล้วว่า พื้นที่แห่งนี้ดูจะกลายเป็นดินแดนรกร้าง เป็นเมืองผีที่คนในอยากออก คนนอกไม่อยากเข้า จากนี้ไปเราคงได้แต่จับตาดูกันต่อไปว่า ทางบริษัทจะสามารถแก้วิกฤตที่เกิดขึ้นได้หรือไม่ และบรรดาผู้จับจองโครงการจะมีชะตากรรมอย่างไรต่อไป เมื่อวิกฤตอสังหาริมทรัพย์ในจีนยังไม่มีท่าทีว่าจะสิ้นสุดลง
ลงทุนศาสตร์ – Investerest
ติดตามบทความดีดีกดที่นี่เลย FACEBOOK , และ WEBSITE
อ้างอิง
[1] BBC. (December 5, 2023). Forest City: Inside Malaysia’s Chinese-built ‘ghost city’. Retrieved from https://www.bbc.com/news/business-67610677
[2] Patrick Lee. (November 23, 2023). How a focus on Chinese buyers ‘doomed’ Malaysia’s Forest City. Retrieved from https://www.aljazeera.com/news/2023/11/23/how-a-focus-on-chinese-buyers-doomed-malaysias-forest-city
[3] Anders Melin. (August 28, 2023). China’s Real Estate Crisis Threatens $100 Billion Forest City. Retrieved from https://www.bloomberg.com/features/2023-malaysia-forest-city/?embedded-checkout=true
อัพเดทล่าสุดเมื่อ :
